房地稅務(wù)

安新建經(jīng)：房東「這樣報(bào)稅」，最高省12萬(wàn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-24

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你稅了嗎？安新建經(jīng)提醒：『房東、貸款族都該輕鬆稅的「列舉扣除額」，最高省下12萬(wàn)！』

報(bào)稅進(jìn)入倒數(shù)階段，安新建經(jīng)提醒善用「列舉扣除額」最高省下12萬(wàn)！(圖/安新建經(jīng))

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】一年一度的全民申報(bào)綜所稅進(jìn)入倒數(shù)計(jì)時(shí)，2023年無(wú)疫情需隔離等因素影響，沒(méi)有像過(guò)往兩年能展延繳納期間，萬(wàn)物齊漲升息不停，民眾最想知道如何報(bào)稅合法又能聰明節(jié)稅，安新建經(jīng)告訴大家在試算個(gè)人所得申報(bào)時(shí)，如果列舉項(xiàng)目有超過(guò)「標(biāo)準(zhǔn)扣除額」，就可以選擇「列舉扣除額」以減低所得稅負(fù)擔(dān)。

安新建經(jīng)劉易昌執(zhí)行經(jīng)理指出，2022年有貸款買(mǎi)房或租房屋的人，可運(yùn)用「自用住宅購(gòu)屋借貸利息」與「房屋租金支出」擇一適用，為個(gè)人所得稅申報(bào)列舉扣除項(xiàng)目；若2022年有出售房屋，就要確認(rèn)房屋當(dāng)初取得的時(shí)間點(diǎn)，若為2016年1月1日前取得，則適用繳納財(cái)產(chǎn)交易所得稅，記得要納入2023年的綜所稅申報(bào)，以免漏報(bào)導(dǎo)致連補(bǔ)帶罰；而若取得房地之時(shí)間為2016年1月1日以後，則為繳納房地合一稅，必須在所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記次日起30日內(nèi)申報(bào)。

另重點(diǎn)整理2021年7月上路的房地合一2.0五大特點(diǎn)主要是針對(duì)1. 短期套利者課重稅2. 法人比照個(gè)人課稅 3. 擴(kuò)大房地課稅範(fàn)圍 4. 土地漲價(jià)數(shù)額，增設(shè)減除上限5. 五種交易不受影響(維持稅率20％: 個(gè)人非自願(yuàn)因素(如調(diào)職)/ 個(gè)人以自有土地與建商合建分回/ 建商興建房屋完成後第一次移轉(zhuǎn)/ 個(gè)人及營(yíng)利事業(yè)參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉(zhuǎn)；維持稅率10％: 自住房地持有並設(shè)籍超過(guò)6年(課稅所得400萬(wàn)元以下免稅) )，因此對(duì)一般個(gè)人購(gòu)屋自住使用的民眾影響不大。

另外劉易昌執(zhí)經(jīng)特別提醒與建議：可採(cǎi)用「財(cái)產(chǎn)交易損失舉證」節(jié)稅，在報(bào)稅時(shí)應(yīng)優(yōu)先採(cǎi)實(shí)價(jià)發(fā)生價(jià)額的「核實(shí)認(rèn)定」方式申報(bào)；無(wú)法舉證買(mǎi)價(jià)的民眾，則可採(cǎi)「標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定」申報(bào)節(jié)稅。但是，出售的物件是地方政府認(rèn)定的高價(jià)產(chǎn)品時(shí)，且無(wú)法舉證買(mǎi)進(jìn)成本，就要依實(shí)價(jià)銷售價(jià)格的15％作為售屋所得，再用土地公告現(xiàn)值跟房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格來(lái)分配。

至於包租公/包租婆的租金收入，也需列舉申報(bào)個(gè)人綜合所得稅「租賃所得」，將整年度「租金收入」減去維護(hù)成本，通常包含所謂的「必要耗損」與「費(fèi)用」，也就是房東報(bào)稅時(shí)實(shí)際租賃所得額，維護(hù)成本包括：房屋地價(jià)稅、購(gòu)屋貸款利息、土木工程、裝潢工程、水電修理費(fèi)…等，應(yīng)備妥列舉相關(guān)文件影本檢附為憑。另外，政府為鼓勵(lì)房東出租給弱勢(shì)族群，因此下列的公益出租還可減免稅額，例如：房屋提供作包租代管社會(huì)住宅，或?qū)⒎孔映鲎饨o符合租金補(bǔ)貼資格的房客，經(jīng)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為公益出租人，全年租金收入可減除每屋每月免稅額1.5萬(wàn)元後，再減掉必要損耗與費(fèi)用的餘額作為申報(bào)房屋租賃所得。

最後安新建經(jīng)特別提醒房貸族或租屋族都要避免過(guò)度抵減或虛報(bào)費(fèi)用之避稅行為，違法違規(guī)逃漏稅行為一旦被查核將面臨補(bǔ)稅甚至罰款，可謂得不償失，因此如要節(jié)稅可以透過(guò)了解稅務(wù)政策，在最大限度內(nèi)地合法且合理的減少稅務(wù)負(fù)擔(dān)。